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大阪空港がある伊丹市は大阪市内へのアクセスが良く、兵庫県内でも人気のあるエリアです。市内に大型ショッピングモールがいくつもあり、芸術・文化施設も充実しています。
阪急とJRの駅がある伊丹市中心部には歴史的な街並みを今に伝える伊丹郷町があります。昔の街並みを活かした街づくりが進められている伊丹郷町では年間を通して様々なイベントが行われ、市内だけでなく市外からも多くの人が訪れる人気スポットになっています。
伊丹郷町で土地を買って家を建てる
土地探しのポイント
土地選びには、大切にしたい4つのポイントがあります。(1)形状と方角：正方形・長方形の整形地で、南・東南向き、接道が広いという理想の土地を探すのはなかなか難しいのが実状。まずは形状や方角についてのメリット・デメリットを理解しておくことが大切です。(2)地盤：全国各地の行政から出されている地図を見ることで、以前の状態を確認することができます。(3)水はけ：雨の日に何度か足を運んで、周辺の側溝の具合や水はけ状況を確認。(4)災害面での危険性：広い範囲で過去の台風や地震の状況を確認するのをおすすめします。また周辺環境として、「土地柄」や「利便性」の確認も怠ることはできません。周辺道路の交通量や人通り、日あたりなどを日時や天候を変えて確認しましょう。土地周辺を徒歩で歩き、銀行や郵便局、役所、学校、病院、スーパーなどを具体的にチェックすることが大切です。
おすすめの不動産会社
伊丹で土地を探すなら、株式会社ウィルがおすすめです。ウィルは、独自の地域ネットワークを駆使して数多くの土地を取り扱っているため、土地探しに関するノウハウが豊富にあります。また、複数の自社不動産情報サイトを所有しており、売出し中の土地がほかの不動産会社に比べて圧倒的に多いのも特徴。そのため、お客様一人ひとりにあった土地を短期間で見つけてご紹介することができます。ウィルのホームページには、伊丹市の不動産購入と売却の情報が掲載されており、現在売出し中の土地情報を見ることができます。また、土地探しに役立つコメントや成約データなどの情報も満載。相場・地域情報に関しては、各物件種別ごとの価格相場データやそのコメント、伊丹市の13エリアの特徴や価格相場について紹介しています。
郷町に家を建てるときの注意点
江戸時代に酒造業で発展した当時の趣を残す酒蔵や町家が、街の成り立ちと文化を伝える伊丹郷町では、景観的要素を継承した趣とにぎわいのある街並みづくりが推進されています。平成18年に指定された郷町における景観形成の基準によると、位置・規模に関しては、「町家・白壁など伊丹郷町を特徴づける建築物の周辺においては、通りの連続性に特に配慮する」などの注意点があります。意匠に関しても、「給排水管、ダクト等は、外壁面に露出させないよう設置する」「建築物の色彩は、伊丹郷町の特徴を継承する白や低彩度の色彩を基調とする」など、街並み保存への配慮が呼びかけられています。
